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4连降全面下滑!行星空体育app下载业迎历史最大跌幅三四季度或将出现拐点

时间:2024-03-20 10:46 来源:网络

  最近,1-2月的房地产数据已经出炉。价格方面,大部分城市无论新房还是二手房都是环比下跌,不过二手房的价格跌幅很明显,四大一线城市全面开跌,而新房价格则继续相对坚挺。

  而成交才是关键。1—2月份,新建商品房销售面积11369万平方米,同比下降20.5%,其中住宅销售面积下降24.8%星空体育app下载。新建商品房销售额10566亿元,下降29.3%,其中住宅销售额下降32.7%。

  这样的数据,真的就太惨了,在我印象中,这是有星空体app首页这个数据以来,最大的跌幅了。

  下滑其实也并不意外,之前克瑞尔给出的前100强开发商销售额数据,平均跌幅就在50%,后边万科给出的官方数据和这个第三方数据也基本一致。

  这前100强大型开发商跌幅如此巨大,说明后边的小型开发商,可能跌幅小于平均值,这还是比较意外的。我看某地产人说,有些城市当地的地头蛇开发商,虽然不说活得很滋润,不过还不至于倒下,看来应该是靠谱的。

  所以,万科在前段时间的暴雷,也就可以理解了,大环境不好,神仙来了也没办法。根据市场预计,万科每个月要卖300亿,现金流才安全,而1-2月,两个月才卖了300多亿。

  我一直认为我们是具有软着陆机会的。因为二手房的成交去年总体是上涨的,看到第三方数据前20个城市,二手房交易金额和套数,涨幅还不小。

  这说明只要价格足够低,居民的需求还星空体app首页是在那里,并未凭空消失。不过刚需和改善们都去买二手房了,新房就难上加难了。

  现在新房限价,价格一直在高位根本就卖不动。至于为啥不降价,我估计就是形成一个心理上的价格锚点,否则可能二手房价格跌得更快,抵押物的估值体系可能。

  只是这种情况,对于开发商而言,就极为艰难了。万科债券价格大跌,好学生中梁发布的财报也显示亏损。当然话说回来,我们根本就不需要这么多开发商。

  只是,在如此艰难的情况下,我们的的限购居然还没有完全放开,一线城市中,只有广州放开了部分限购,北京、上海、深圳还保持原样。某些楼盘居然还要摇号,真是冰火两重天。

  个人以前是对楼市泡沫是持批判态度的,但是我一直都希望我们的楼市能够软着陆,否则所有人都是输家。

  而软着陆的标志,就是新房成交的回升,我们继续观察,看看3-4季度是否会迎来拐点吧。

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