7-2地块为纯大户型住宅,共八栋楼约608套,其中55-57栋和60栋已售罄。剩余房源在58栋以及59栋的1-3单元,包括约210㎡四房三卫C户型,约240-250㎡四房三卫B户型,还有更大的约280-292㎡4+1房四卫A户型。
5-2地块为三栋小户型住宅,有89㎡三房二卫约477套和39套约180㎡(两套89㎡合并单证)四房三卫,分布在高区
得房率/使用率:关系到套内的实际使用面积,非常重要的指标,得房率越高,套内使用面积越大,得分越高;
梯户比:关系到建筑品质,一层户数越多,居住环境相对越差,梯户比越高,得分越低;
赠送率:阳台按照赠送一半计算,飘窗按照全赠送计算,赠送率越高,得分越高;
房间尺度:客餐厅、厨房、主卧、次卧、等各类房间面积和尺度,空间越大,得分越高;
比如:入户门正对电梯、无玄关柜空间、门对门、居室空间的阳台或窗户对视、卫生间为暗卫、房间形状和尺寸较难利用、房间间接采光或采光较差、房间紧邻电梯或机房等。
前海三湾(桂湾、前湾、妈湾)中,目前前海时代所在的桂湾片区是发展最快的,建设已经近8成,同时桂湾也是最靠近宝中,享有的配套也最为成熟。目前前海已交付的23栋写字楼中,90%都分布在桂湾;深圳共规划7个金融聚集区,其中位于桂湾的前海深港国际金融城颇具规模;投资50.5亿的前海石公园、投资288亿的前海综合交通枢纽、以及华润万象前海、前海山姆等标杆配套,都在桂湾。
截止目前,据统计,桂湾只有两块总计不到2万㎡的住宅用地待开发,所以桂湾片区的住宅供应依然会相对稀缺。
公共交通方面,桂湾坐拥西部最大的地下交通枢纽前海湾站,目前项目已经大致上出地面,两年内完工。
前海时代三期自带8万平㎡商业,已确定引入华润运营,预计作为“万象前海二期”的目标去打造,能全面满足日常生活所需。
周边商业氛围浓厚,已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业,而即将开业的有前海壹方汇和前海K11,后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。当桂湾商业连成片的时候,其城市配套规模和人气流量会更火爆。
教育方面,桂湾暂时未有特别出色的学校,前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校,暂时表现平平。
此外,前海还有3所知名国际学校:荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。
桂湾规划片区内,规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。
桂湾片区内有海边演艺公园(由华侨城操刀)、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成,海边公园即将二次升级,双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。
项目西侧预留有一块公园绿地,另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等,日常休闲娱乐就近即可满足。
医疗配套方面是桂湾片区唯一的短板,不仅是现在缺,法定图则中也没有综合医院规划,这意味着,将来在桂湾如需就医只能依赖周边片区医疗配套辐射。不过星空体育官方网站,人家地理位置比较好,毗邻宝中片区。
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