央广网北京2月26日消息（总台记者钱成 王利 谢元森）据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，近日，北京市公安局通州分局张家湾派出所破获一起销售假酒案件，犯罪嫌疑人周某将其租住的房屋用于存放和销售假酒，房屋出租人谭某从未进行检查，没有尽到法定的安全管理责任。公安机关在依法对周某刑事拘留的同时，责令房屋出租人谭某限期改正，并处以罚款3000元。处罚房东的法律依据是什么？房租出租人有哪些安全管理责任？
北京市公安局通州分局张家湾派出所社区警务队副队长刘力嘉告诉中国之声，此次破获的销售假酒案件中，房屋出租人未进行定期安全检查，没有尽到法定的安全管理责任。根据《北京市住房租赁条例》第六十三条规定，因出租住房存在治安隐患，公安机关依法责令限期改正，可处三千元以上三万元以下罚款。
刘力嘉说：“2022年9月1日起实施的《北京市住房租赁条例》第十九条第二款、第三款明确规定了出租人应当依法履行安全管理责任，与承租人约定定期检查使用情况，发现违法犯罪可疑情况，及时向公安机关报告。”
近年来，随着城市流动人口比例不断上升，越来越多的新市民及青年人选择通过“租房”来解决居住问题。去年（2023年）底发布的《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，我国租房人群已突破2.6亿。在实际租房过程中，房东或者中介会关注租户的房屋使用情况吗？
多位租房的住户告诉记者，入住之前，房东或者中介会进行口头安全提示，合同里也会写明一些注意事项，但入住之后并不会检查。
租户匡先生说：“当时我们签合同的时候，房东和中介都说了，第一就是不可以在租住的房子里做违法乱纪的事情，第二就是不可以饲养宠物，第三就是不可以转租给别人做二房东。先是口头约定，最后签合同的时候，在合同里也都写明了。”
租房之后的一年多时间里，匡先生除按期缴纳房租之外，与房东和中介基本上没有联系。
匡先生表示：“房东把这个房子租给我们之后，房东就全权委托给中介了，所以房东和我们的联系就相对较少，保持着对对方的信任态泽装备制造度。中介之后基本上和我们不联系了。”
刘女士表示：“当时租房子的时候，房东会问，你是哪里人，在哪里工作，住在这里离上班有多远的距离。租房以后，因为房东不住在小区，所以不会经常来这里，但是如果房子里面有一些东西坏了，需要修缮的时候，就会打电话给房东，会直接跟我们视频连线。”
多位房东表示，在签订合同时，会要求租客不能从事违法活动，但是对于自己有哪些安全管理责任并不清楚。
房主潘先生说：“因为平常工作比较忙，我们和租客之间没有直接的联系，如果出现问题，比如，房屋漏水等，我们是通过中介公司进行协调和处理。合同比较规范，里面有要求租客不得从事传销等违法活动的条款。对于合同的具体内容，或者出租方要承担的具体责任，我们还是不太了解。”
记者从北京多家房产中介提供的房屋租赁合同模板上看到，对于租房者，合同里基本都有明确要求，包括不得利用该房屋从事违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活等。合同里一般也会明确，房屋出租人有权对房屋的使用情况进行检查，默认一年一次。房产中介工作人员孙女士表示，一般租房前，房东都会主动了解租客的信息，但租房合同签订后，无论是房东还是中介，都很少会再去了解租住房屋的情况。
孙女士说：“在哪里工作、多大年龄、什么原因出来租房子等信息，我们会反馈给房东。对于租客，会要求租客在里面不能干违法乱纪的事情。中介跟租客没什么联系，租客的合同到期了，或者提前到期，甚至违约，他们会联系我们中介，让我们协调一下。”
业内人士告诉记者，在相对偏远的乡镇区域，常有租客和房东达成口头协议，部分房东甚至不会进行基础的信息登记。对此，通州公安分局张家湾派出所社区警务队副队长刘力嘉提示：“《北京市住房租赁条例》第十五条第二款规定，出租人应当自住房租赁合同订立之日起三个工作日内，到住房所在地的流动人口基层管理服务机构或者通过公安机关指定的信息系统办理出租登记，填报租赁住房信息和出租人、承租人以及其他实际居住人员信息等内容；居住人员发生变更的，出租人应当自变更之日起两个工作日内办理变更登记手续。”
中国人民大学法学院教授刘俊海表示，房主如果是把房子委托给中介公司，中介也有安全监管的责任。
刘俊海介绍：“房屋交给承租方使用之后，出租方如何确保出租房屋的用途的合法正当的使用？这就需要出租人在出租房屋的时候，对于房客提出关于用途方面的要求，比如，不能在出租房屋内开展违法犯罪的活动等。如果房东尽到了自己的提醒义务、监督义务，可以免责。如果没有尽到相应的提醒义务和监督义务，甚至和房客恶意串通、睁一只眼闭一只眼，不管是恶意还是重大过失，其实都是过错。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》规定，除了对于从事违法行为的房客要依法追究刑事责任之外，还要对于出租房屋的房东存在的重大过错，予以相应的处罚。”
警方提示，房屋出租人要积极履行出租住房安全管理责任，督促提醒租住人员不得在出租房屋内从事违法犯罪活动，房屋出租期间要与承租人约定检查房屋，发现房屋存在违法犯罪问题要及时向公安机关报告泽装备制造。
刘力嘉说：“重点提示依法履行租赁住房安全管理责任，及时准确登记租赁住房及人员信息，规范住房租赁活动，维护租赁各方合法权益。”
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近日，北京市公安局通州分局张家湾派出所破获一起销售假酒案件，犯罪嫌疑人周某将其租住的房屋用于存放和销售假酒，房屋出租人谭某从未进行检查，没有尽到法定的安全管理责任。公安机关在依法对周某刑事拘留的同时，责令房屋出租人谭某限期改正，并处以罚款3000元。
